買賣閣樓合同是否有效

　　閣樓無產權，買賣等行為不受法律保護，買房人的合法權益不受法律保護。

　　【法律依據】

　　《城市管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)依法收回土地使用權的；

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　(五)權屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　房屋買賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區分，所以房屋買賣預約合同是有效的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　離婚的二手房買賣合同是否有效需要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價格，如果第三人購買是善意的並且價格合理，同時已經完成產權變更的，合同就是有效的。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十二條，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。