買集資房應該注意哪些事項

　　購買集資房的注意事項:

　　(一)簽訂合同之前，務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

　　(二)別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

　　(三)為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

　　第一、 提車的時候注意檢查車輛有沒有損傷，比如不正常的凹陷、刮痕等。

　　第二、 檢查車的配件是否完整，比如4s店同意給你安裝倒車影像、行車記錄儀的，他們安裝了沒有，要檢查清楚。

　　第三、 檢查汽車的車架號是否與合同書上的一致，不一致是上不了牌的哦！這個要看清楚。

　　第四、 提車時注意看里程錶公里讀數，一般為8-10公里，超過10公里就要考慮是不是有人使用過這個車，可以要求換新車。

　　1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上註明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。

　　2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。

　　3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。

　　4、認真檢查房子的牆體。穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。

　　5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付後，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。