貸款買房子需要什麼條件

　　1、最重要的就是要有還款能力，銀行會根據我們所要購買的房子和分期的期數來計算我們每期所要還的貸款，然後根據我們每個月的收入來判斷我們是否有還款能力。

　　2、如果我們的還款能力有限，那麼需要提供相應的擔保人或者是擔保公司，在我們無法償還房屋貸款時，擔保人和擔保公司就要進行貸款的償還，否則房屋是會被收回的。

　　3、還有一點就是我們要保證自己有足夠的首付款，因為首付款必須是全款繳付，是不能夠進行貸款的，如果購買一套房子，那麼我們必須要有這套房子總價30%的現金，否則銀行也是不會給我們貸款的。

　　在平常也要注意自己的信譽，如果經常出現借錢不還等有損信譽的行為，銀行也是會考慮不給我們放款的。

　　1、貸款買房子可以用公積金，也可以不用公積金，就看是用商業貸款還是用公積金貸款了。

　　2、沒有公積金，可以辦商業貸款買房，購買首套住房享受利息7折的優惠；用公積金貸款，必須連續繳存12個月以上之後才能辦，相對稽核嚴格，且辦理時間長，3個月左右放款。

　　3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%，商業貸款5年及以上年利息7折後約為為4.2%，相差不大。

　　公民貸款買房子需要的手續有：

　　1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；

　　2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關資料；

　　3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續；

　　4、銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書；

　　5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。