貸款買房怎樣划算

　　1、實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。

　　2、填寫《個人房屋貸款申請表》，應該到相應的銀行進行申請。

　　3、銀行審批，簽訂按揭合同，銀行會有專人對材料的真實性進行審查，稽核透過之後才會逐級審批。

　　4、辦理《房屋他項權利證》。

　　第一、 銀行貸款

　　每個銀行貸款的利息都不一樣，個人建議不要和賣房公司有合作的銀行貸款，利息會高。

　　第二、 住房公積金貸款

　　如果有住房公積金，最好是用住房公積金去申請住房貸款，利息低至3.12%至3.75%。如果不用住房公積金你的貸款利息會高達4.9%以上。

　　第三、 首付多一點，貸款少一點

　　在買房子的時候，首付儘量多一點，個人建議首付40%以上最划算，因為你首付多了，你貸款本金額度相應的減少，利息也會降低。

　　第四、 等額本金還款

　　每個月等額還你貸款的本金，你的本金還了以後，你的利息也會慢慢遞減，每個月的還款也會遞減，這種還款方式還款壓力稍大，適合高收入的人。

　　第五、 等額本息還款

　　就是本金加上利息每個月等額去還款，這種還款方式每個月還的金額是固定的，這種還款方式壓力稍小，適合收入比較穩定的人。

　　1、商業貸款，商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。

　　2、公積金貸款，由各地的住房公積金管理中心委託商業銀行發放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。

　　3、組合貸款，就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介於商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。