貸款買房貸多少合適

　　貸款買房貸多少合適的判斷方法如下：

　　要根據買房者自身的收入情況來定：

　　1、如果買房者收入較高且收入穩定的話，建議貸短期，時間短，利息也少。

　　2、如果買房者收入較低且收入不穩定的話，建議貸年限較長的，減少自身壓力。

　　組合貸款是現在很常見的一種，不少人買房都是公積金加商業貸款，這樣可以省不少錢，但並不是每個開發商都願意的，因為這種回款慢，流程也比較複雜，但如果想省一筆費用，組合貸款只要能申請下來的話，直接等結果即可。

　　組合貸只能用一次嗎

　　組合貸款理論上是可以用兩次的，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款可以用量，商業貸款沒有次數限制，如果條件合適的話是可以貸兩次的。和公積金貸款一樣，如果上次貸款沒有還完的話，組合貸款是暫時不可以辦理的。

　　組合貸款為什麼不扣公積金辦理的

　　組合貸款為公積金貸款和商業貸款的組合，如果扣的時候沒有扣公積金，主要是因為扣的錢一般是繫結銀行卡里的錢，公積金賬戶裡的金額是付款人個人所有，未經本人同意，不能隨意支取，如果您需要使用公積金賬戶中的金額還款，您可以到貸款銀行辦理還款手續，辦理成功後，在下個月的還款日，貸款銀行將從公積金賬戶中扣除相應金額，償還公積金貸款。

　　買房公積金和商業貸款組合貸流程

　　1、提出申請申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。

　　2、簽訂合同申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

　　3、辦理抵押保險簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。

　　4、開立帳戶選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

　　5、支用款項申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

　　網貸結清了，只要使用者徵信良好，就可以立刻申請房貸。而網貸結清以後，之前有逾期記錄上了徵信，那麼從結清之日算起，逾期記錄會保留5年，5年以後逾期記錄才會自動刪除，這就要求使用者在5年以後才可以申請房貸。因此，網貸有沒有結清不會影響到房貸，影響房貸的主要因素是徵信中有沒有逾期記錄。

　　當然，使用者申請了大量網貸均未結清，這時候負債率過高也會影響到使用者申請房貸的稽核結果。