貸款額度怎麼算

　　1、根據公積金貸款的還款能力來計算。申請者個人可支配額度與公積金月繳納之和乘以0.4來決定的，得出的數額乘以貸款期限就是使用者可以申請的公積金額度了。

　　2、根據賬戶餘額計算公積金貸款額度。如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶餘額20倍。

　　3、根據房子的價格計算。購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房，貸款額度不高於房子總價的8成。購買自有住房、公有現住房，貸款額度不高於房子總價的7成。

　　一、商業貸款額度計算：

　　1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。

　　2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。

　　二、公積金貸款額度計算：

　　1、按照還貸能力計算。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、按照使用配偶計算。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3、按照房屋價格計算。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。

　　根據《住房公積金管理條例》，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。