賣二套房要交增值稅嗎

　　賣二套房繳納的增值稅具體如下：

　　1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。

　　另外，二套房還需繳納的稅費有：

　　1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

　　2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

　　3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。

　　4、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

　　5、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積。

　　6、登記費：工本費80元。

　　出售房子有二套房需要繳納個人所得稅，根據規定個人所得稅的稅率為：

　　普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20％

　　2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

　　出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

　　徵收個人所得稅，以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　買二套房是要交很多稅的，主要包括以下幾種：

　　1、契稅：

　　（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。

　　（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％。

　　2、個人所得稅：

　　（1）房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

　　（2）面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　3、營業稅：

　　（1）房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％。

　　（2）房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％。

　　（3）房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％。

　　（4）房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。