根據我國《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋買賣合同中，如果賣家拒絕履行合同辦理交房手續，買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。一般來說，在定金和違約金之間，買方更願意選擇金額更高的違約金。因為，一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支援比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。
根據我國《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋買賣合同中，如果賣家拒絕履行合同辦理交房手續，買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。一般來說，在定金和違約金之間，買方更願意選擇金額更高的違約金。因為，一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支援比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。
未交房可以辦房產證，交房是開發商交付商品的概念。一般開發商都會給自己一個寬鬆的時間來交房，所以在交房前後，一般房屋已經具備了合同的交付條件，並且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單，只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產權人身份證影印件、戶口本影印件以及購房合同、發票、開發商手上的房地產所有權證即可。新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假若合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
開發商逾期交房，您可以按照合同約定向開發商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發商通知交房時間。既然合同上約定了開發商逾期交房的違約責任承擔方式，那麼就按照合同辦理。如果開發商在寬限期限過後，仍不能交房的，那麼購房者可有權解除合同選擇退房，並可要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金，開發商應按約定承擔違約責任。
法律依據
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。