1、通知。開發商應先取得房子的產權證，然後以書面的形式通知購房者在約定的時間對房子進行驗收和交接。一般在通知書寄出30天內，如果購房者沒有按照約定執行的話，那則會被視為開發商已實際將該房子交付給買家使用了，也就是預設交接工作已完成。所以，各位業主一定要在約定的時間內前往交接，以免吃虧的是自己。
2、驗收。驗房是交房流程中非常重要的一步，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋的質量及配套設施進行逐一驗收，如果你不驗收，日後房屋出現什麼重大的質量缺陷，那開發商是可以逃避責任的。所以，大家要應以重視。除了對房屋的質量和配套設施進行檢驗之外，還應該檢查房屋的質檢合格證和產權證。
3、簽署房屋交接書。在核驗了房屋的質量及產權證都合格之後，就可以和開發商簽訂房屋的交換書了，其目的是為了保證自己和彼此的權益。如果說房屋的質量有瑕疵或者產權證書不過關的，那作為業主的我們可以拒籤交接書，等到開發商修正和補齊之後再籤。
4、房屋“兩書”。當然了，對於購房者來說，對於房屋的“兩書”也要了解，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發商對所銷售的商品房的質量應予承擔責任的法律檔案，是具有法律效力的；後者相當於產品的使用說明書，裡面主要說明了房屋的結構、效能、各組成部分的型別、和標準等，並且還會告知業主在使用時需要注意的事項。
雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但是建議大家還是先找好對這方面比較熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起，這樣避免給自己的生活帶來後患或麻煩。
交房的流程分為八步：①檢查門窗：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套的鑰匙是否內快速開啟門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套傻叉UN過的質量是否合格。②檢查滲水漏雨：注意這些地方有沒有汙漬，如果有，就說明房屋可能存在漏雨滲水等現象。③檢查牆面地面業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象。④檢查插座是否有電：業主需自帶一個插座小燈，在驗房的時候將小燈插在電路插孔中，以檢測插孔是否正常有電。⑤檢查廚衛的煙道是否堵塞：可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口順利排出。⑥檢查下水道是否通暢：業主可以用塑膠袋或者2升飲料瓶裝滿水，然後快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看誰是否能快速流進下水道。⑦防水檢查：用沙子將衛生間各個下水口堵住，注入兩釐米的水，第二天看樓下是否有漏水現象。⑧記錄每個房間內的水、電、氣表的數字：這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
一、檢查門窗開合看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套的鑰匙是否內快速開啟門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗的質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
二、檢查滲水漏雨屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨等現象，注意這些地方有沒有汙漬，如果有，就說明房屋可能存在漏雨滲水等現象。
三、檢查牆面地面業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，要記錄在表格上，之後要求發開發商解決。
四、檢查插座是否有電業主需自帶一個插座小燈，在驗房的時候將小燈插在電路插孔中，以檢測插孔是否正常有電。在插上小燈的時候，業主還需檢檢視閉合開關箱內對飲的分錄電閘，以及總開關箱內的各分路電閘是否運轉正常。
五、檢查廚衛的煙道是否堵塞仔細看廚房和衛生間的煙道是否存在堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口順利排出。
六、檢查下水道是否通暢在這個環節的時候，業主可以用塑膠袋或者2升飲料瓶裝滿水，然後快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看誰是否能快速流進下水道。
七、防水檢查在衛生間周圍用塑膠袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注入不低於兩釐米的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，那麼說明房屋的防水還是很好的。
八、記錄每個房屋內的水、電、氣表的數字記錄好每個房屋內的水、電、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
1、手續。開發商取得房地產權證之後，以書面形式向購房者約定驗房交接，並且到約定時間以及地點辦理相關手續。購房者按照合同的約定對房屋的質量，以及其他配套設施進行驗收，在驗收的時候，開發商要主動出示質量檢驗合格單以及房地產權證。
2、流程。檢驗房屋的門窗是否安裝牢固，以及開關是否流暢。地面是否平整，有沒有坑窪的地方，牆面有沒有空鼓的現象。各個電路分佈是否合理，能不能正常通電。衛生間及廚房的煙道能否正常排風，下水道能不能流暢通水等等，都是驗收不可少的流程。
新房驗收交房流程：
核實業主材料。業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交納剩餘房款。領取鑰匙並簽訂《住宅鑰匙收到書》。業主對房屋進行驗收。驗收中出現什麼問題，業主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。開發商與業主協商並達成書面協議 ...
根據我國《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋買賣合同中，如果賣家拒絕履行合同辦理交房手續，買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的 ...
有下列流程：
1、籤合同。房產買賣雙方透過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契。房地產交易管 ...
1、雙方議價。買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具 ...
1、看房。借款人先到售樓處看房，主要檢視五證是否齊全;
2、籤購房合同。看好房屋後，可以繳納首付款，簽訂購房合同;
3、提出貸款申請。攜帶購房合同、首付款收據、身份證、工作證明、收入證明等材料到銀行，然後填寫貸款申請表，提交材料;
4、銀行審批。銀行會對材料進行調查和審批;
5、簽訂貸款合 ...
1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。
4、問題解決方案，業主就驗收 ...
新房的交房流程：
1、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建築工程竣工驗收備案表》。
3、由專門接待人員陪同共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。 ...