1、雙方議價。買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方稽核。交易之前，買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網籤。二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
1、過戶流程。買賣雙方購房的時候先簽訂交易合同，然後就可以進行付款了，在交稅過戶的時候，雙方都需要繳納一部分，最後買方進行產權變更登記後獲取新的產權證，房屋交易完成。
2、注意事項。首先需要查詢戶籍情況，確保買賣方徵信沒有問題，然後攜帶雙方的各種證件辦理登記，簽訂合理的合同，保證買方能夠按時繳納房款，還要明確雙方的違約責任。
賣方過戶需要的手續是房屋過戶的當事人攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行稽核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，併為其發放不動產登記簿。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產，過戶只有按照正常步驟出賣房產即可。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然 ...
1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買能力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層以及朝向等方面的考慮。
2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續，可以從報紙、房展會，還有一些正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
3 ...
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
【法律依據】
《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ...
1、預約：要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的。快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備資料：準備好自己的貸款合同、還款銀行卡、身份證件，帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表， ...
1、賣房通常是按照訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續這樣的程式來進行的。
2、在賣房過程中需要注意，最好是提前將所需證件都整理好，這樣才能使整個買賣過程進行的更加順利。
3、在房產過戶之前要先核實房屋的具體情況，瞭解房屋的位置、面積、戶型以及結構 ...
新房收房手續如下：
1、準備好收房資料。包括購房合同、身份證原件及影印件、交款收據、婚姻狀況證明覆印件、購房尾款、維修資金、物管費。
2、準備好驗房工具。包括電筒、長棍子、捲尺、木榔頭、相機（最好帶有日期顯示功能），扁形三插頭小電器、易貼便籤。
3、收房日期注意事項。通常開發商應該會提早通知業 ...
全款賣房的交易流程：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所 ...