1、估價：要想賣房屋，但是不知道什麼價格，那麼可以到交易市場瞭解行情，或者找專業的人來評估估價。
2、釋出：瞭解大概的價格後，可以委託中介或者自己釋出出售的廣告，釋出時要寫清楚聯絡人和地址，委託中介賣房的話一定要提供產權證
3、看房，報價：當有意向購買的人聯絡時，可以帶人看房，然後再合理的報價，把自己的價格報給客戶，當然，這個價格可以適當的改變，也不能太高，讓人有些還價的餘地是最好的。
4、籤合同：如果雙方都有達成共識，那就可以簽訂合同，籤合同的時候，一定要注意合同中的細節，比如房屋的尾款，首付款，以及交房過戶等情況。
5、房屋過戶：等到合同簽好之後，就可以到房管所進行辦理過戶手續，過戶的時候，所有的材料必須帶齊，所有的產權人必須到場簽字，最後等待支付尾款，然後交房就可以了。
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的，雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及房屋產權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經確定這套房子真實可靠產權無異議，並且對房子和房屋價格都比較滿意，就可以跟賣家協商交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協議。
2、籤購房合同。要辦理二手房過戶手續，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內容一定要細看，二手房買賣合同中需要對房屋所在位置，房屋產權互動時間等內容進行約束，房屋過戶的過程中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然後確認無誤之後就可以簽字了。
3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話，就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了，因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後，就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續，根據貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。
4、交稅。二手房交易產生的稅費可不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費，所以在購買二手房的時候也可以考慮透過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購房者要注意選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢後能順利過戶，而針對稅費的計算，最好自己心裡也要有數，不能全聽中介公司所說的。
5、辦理過戶手續。等到房屋貸款手續辦理完成，並且銀行放貸之後，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產過戶手續了，再辦理房產過戶手續的時候會涉及到稅費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以後再辦理戶口遷入手續的時候遇到麻煩。