個人賣房需要準備房產證原件和影印件；身份證原件和影印件；原始購房協議原件和影印件；戶口本原件和影印件；已婚需要提供結婚證原件和影印件；已婚需要提供共有人同意出售意見書；由於特殊人群需要滿足監護人的身份證以及簽字。賣方有自己的身份證和戶口本，在房地產部門進行登記的時候，必須要有的證件，而且我們自己賣房子的時候也要檢查清楚，如果賣房子的人已經結婚了，就需要帶自己的身份證，還要檢查一下賣方的房產證和土地證。
買房需要的證件有：
1、不動產權登記證書。
2、出賣人有效身份證件，已婚人士還需配偶有效身份證件。
3、結婚證。
4、戶口本。
5、非出賣人本人的還需經過公證處公證的委託書。
6、有房貸的還需貸款合同等相關資料，並解除相應的貸款合同。
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份），房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明覆印件。
2、在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從採光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。
3、當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議你儘量選擇大型的正規中介機構。
如果房產是夫妻共同財產的賣房需要夫妻雙方簽字。需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續，才可以賣掉住房給別人。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（ ...
個人買房,婚後賣房不需要對方同意，個人買房屬於夫妻一方的個人財產，婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。對待個人財產具有處分權，不需要對方同意；如果是夫妻共同財產則需要對方同意。
【法律依據】
根據《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
...
如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產，過戶只有按照正常步驟出賣房產即可。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然 ...
1、缺少渠道?容易被套。由於選擇業主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被侷限，其他的人不透過該中介不能賣。對於一些急於出售房屋的業主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買傢俬自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。
2、選擇獨家代理時業主一定 ...
新婚姻法賣房是否需要配偶簽字，要根據具體情況。
1、夫妻共同財產的房子，買賣需要夫妻共同簽字。
2、夫妻一方個人的房產，買賣時只需要房主自己簽字。
【法律依據】
《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當 ...
1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。
2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個稅，二是未提供準確的房屋原值憑證的 ...
1、賣房通常是按照訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續這樣的程式來進行的。
2、在賣房過程中需要注意，最好是提前將所需證件都整理好，這樣才能使整個買賣過程進行的更加順利。
3、在房產過戶之前要先核實房屋的具體情況，瞭解房屋的位置、面積、戶型以及結構 ...