購房貸款利息怎麼計算

　　購房貸款通常可以用等額本息或者是等額本金的方法來計算利息，具體的計算公式如下：

　　一、等額本息：

　　計算原則是銀行在每月的還款當中，先收取利息，然後再收取本金，還款的總額不變，但是利息的收取比例會跟著本金的減少而降低。

　　計算公式為：

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數;

　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金。

　　二、等額本金：

　　計算原則是每月的還款金額都是一樣的，本金減少利息也會跟著減少。

　　計算公式為：

　　月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;

　　每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

　　1、貸款利息計算公式是：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

　　3、計息期為整年(月)的，計息公式為：

　　利息=本金×年(月)數×年(月)利率

　　4、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

　　利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

　　5、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

　　利息=本金×實際天數×日利率

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：

　　1、〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。

　　2、以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。

　　此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。