房屋貸款利息的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息的還款法是每一個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。計算公式是：月均還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^總還款期數]÷[(1+月利率)^總還款期數-1]。
等額本金是遞減還款法的一種，意思也就是說把貸款的本金分攤到還款的各期。每一期的本金額是不變的，但是貸款的利息會逐期減少。計算公式為每月(季)還本付息額=貸款本金÷還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。
房屋貸款利息的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息的還款法是每一個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。計算公式是：月均還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^總還款期數]÷[(1+月利率)^總還款期數-1]。
等額本金是遞減還款法的一種，意思也就是說把貸款的本金分攤到還款的各期。每一期的本金額是不變的，但是貸款的利息會逐期減少。計算公式為每月(季)還本付息額=貸款本金÷還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。
房屋貸款利息計算方法：
房貸利息，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
以下為央行基準利率：
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。