購買安置房存在哪些風險

　　1、若安置房要進行買賣，大多數情況下都是簽訂完安置房協議之後的事情，這個時候安置房並沒有交付。也就是說，整個交易的過程是非常久的，而且有可能出現的便會是非常大的，尤其目前房價不斷上漲，極有可能推動安置房房價上漲，造成違約的現象出現。

　　2、如果說安置房是存在共有人的話，就需要特別的謹慎了，畢竟在涉及利益的方面，人際關係都會變得非常弱。要是沒有處理好共有人的關係，僅和其中一個共有人簽訂合同，那麼會造成購房者的利益出現矇騙狀態，不利於後期的居住。

　　3、安置房是由於拆遷而發放給被拆遷人的住房，其性質是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。進行安置房的交易，將有可能造成規範政策的實施，這種情況下，拆遷安置房進入當地市場的門檻也就提高了。

　　1、小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續。

　　根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

　　2、小產權房無國家產權證書，不能抵押貸款、交易。

　　小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，就不能像大產權的房子一樣抵押給銀行、也不能進行流轉。

　　3、小產權房只能一次性付款，不能貸款，增加購房者的風險和壓力。

　　購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　4、小產權房拆遷利益得不到保障。

　　小產權房拆遷時，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。如果幸運有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

　　購買新房子時，除了要準備好首付的錢之前，交稅費也是一筆不小的費用。那購買安置房需交哪些稅？帶大家一起了解下吧。

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

　　2、交易費：3元/平方米。

　　3、測繪費：按各區具體規定。

　　4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、交易費：3元/平方米；

　　2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）；

　　3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。