購買安置房可以貸款的情形有哪些

　　買受人可以退房的情形有：

　　1、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房。

　　2、購房合同被依法撤銷後，買受人有權退房。

　　3、按揭不能，買受人有權退房。

　　4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。

　　5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

　　6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。

　　7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。

　　8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

　　【法律依據】

　　根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　購買二手房要注意的陷阱有：

　　1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；

　　2、房價上漲賣方毀約；

　　3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；

　　4、違約責任不明確。

　　【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

　　房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　1、申請人為年滿18週歲的自然人且持有有效的居民身份證件；

　　2、申請人有穩定職業和收入，具有償還貸款的能力；

　　3、申請人及其配偶信用記錄良好，沒有不良信用記錄；

　　4、申請人具備購房資格，且已簽訂購房合同協議或認購書，支付了首付款。