安置房過戶費用有哪些

　　1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取，3元/平方米），非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。

　　4、核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計徵；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

　　7、增值稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收增值稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用）計徵；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

　　1、契稅，繳納人：買方；收費標準：90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納，90-140平方米按房價的1.5%繳納，140平方米以上按房價的3%繳納。

　　2、增值稅，繳納人：賣方，收費標準：房屋產權滿兩年的免徵增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

　　3、個人所得稅，繳納人：賣方，收費標準：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免徵個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

　　4、房屋產權登記費，繳納人：買方，收費標準：一般在200元以內。

　　二手房買賣的費用有交易手續服務費、過戶登記費、過戶土地收益金、過戶核檔費、過戶契稅、過戶印花稅、過戶營業稅及附加以及過戶個人所得稅等。

　　交易手續費是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費是普通二手房住宅類為80元一套，買方承擔。過戶土地收益金是房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。過戶核檔費是50元一宗。過戶契稅的稅率為3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅的契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。印花稅的稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。過戶營業稅及附加是房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。過戶個人所得稅的稅率是20%，按財產轉讓所得計徵。