購買期房什麼時候按揭

　　購買期房交按揭，目前銀行一般是在封頂之後放款。如果銀行已經放款（款打到開發商賬戶，等於銀行已經替購房者還了錢），購房者和開發商沒有了借貸關係，就剩購房者欠銀行的錢了。因此，這時候，也就是銀行放款給開發商的下一個月的這一天，就是開始還款的日子。

　　期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產權證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。買期房在港澳地區稱為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。

　　在交齊按揭所需材料之後，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與購房者簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

　　期房首付按照銀行按揭貸款的要求是最低為30%以上，公積金也是30%，但是部分地區公積金貸款首付最低有20%和25%的，若選擇公積金貸款，可以到當地公積金管理中心諮詢。

　　期房首付按照銀行按揭貸款的要求是最低為30%以上。目前我國的房貸利率連續4次下調，其主要目的就是促進房產銷售，緩解開發商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。如果有好的投資途徑和專案的話，可以選擇低首付，結餘的錢可以投資理財，賺取更多的錢。如果沒有好的投資專案的話，可以多首付，少貸款，可以節省一部分的利息。主要還是結合自身的實際情況。

　　首付多少取決於自己的經濟條件如果還款能力強那首付可以少些貸款多些這樣月供高但是還款能力強也不太影響生活反正就多付點首付不過總體來說以3成首付為好。

　　購買期房後提取公積金方法如下：

　　購買期房後提取公積金的方法是準備好提取公積金所需要的材料（房產證的原件及影印件、契稅完稅憑證的原件及影印件、提取職工本人的身份證原件及影印件等），然後去公積金管理中心提出申請。

　　相關說明：

　　1、職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供的證明材料如下：

　　（1）購房合同或購房協議的原件及影印件；

　　（2）購房發票的原件及影印件；

　　（3）提取職工本人的身份證原件及影印件；

　　（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

　　職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。

　　2、期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。