辦公用房面積使用面積如何計算

　　辦公用房租賃面積與使用面積是一致的，計算出辦公用房使用面積，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　辦公用房使用面積標準具體為中央機關：正部級每人使用面積54平方米。副部級每人使用面積42平方米。正司（局）級每人使用面積24平方米。副司（局）級每人使用面積18平方米。處級每人使用面積9平方米。處級以下每人使用面積6平方米。

　　辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　辦公用房採暖面積計算方法是：

　　採暖面積指熱使用者房屋圍護結構軸線所圍水平投影面積。住宅包括：居住間、活動間、生活輔助間、通道、室內牆體、採暖的陽臺、共用樓梯、走廊等；辦公用房包括：辦公間、生活輔助間、室內樓梯、走廊、會議室、大廳、室內牆體等；商業用房包括：經營場地、辦公間、生活輔助間、室內樓梯、通道、倉庫、室內牆體等。計算採暖面積以房屋層高3米為界。每增加0.2米，增加4％的基礎採暖面積，4米以內（含4米）以此類推；4米以上的增加20％的基礎採暖面積；5米以上（不含5米）的，增加40％的基礎採暖面積；6米以上（不含6米）的，增加l00％的基礎採暖面積。有采暖設施的陽臺按圍護結構內表面所圍水平投影面積計算採暖面積。陽臺內沒有采暖設施，但與採暖房間相通，沒有隔斷，其陽臺面積計入採暖面積之中。