透過貸款的方式買房對於很多購房者來說，確實能夠減輕經濟負擔，一般貸款區分純商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那麼，辦理商業貸款要注意什麼事項呢？下面一起去看看。
商業貸款 對於沒有繳納住房公積金的購房者來說，只能是透過辦理商業貸款來買房，這種貸款方式首先要注意準備好相關資料，保證資料完整且真實。其次是貸款年限要合理，根據自己的還款能力選擇年限。還有就是檢視還款方式是否合理，一般等額本息要支付的利息較多，但還款壓力比較小。
由於買房已經符合提取住房公積金要求，所以商業貸款買房是可以提取公積金的，我們在當地公積金管理中心申請提取即可，但需要提供購房合同或購房協議的原件及影印件和購房發票原件及影印件。
1、辦理貸款前，先查詢個人徵信。如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登入銀行或個人徵信查詢官網查詢個人資訊記錄。如果信用良好，則不用擔心。
2、提前準備好相關資料。準備好身份證、收入證明、戶口本原件及影印件；經單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。
3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。
4、貸款發放後，按時還款。貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。
在辦理商業貸款的時候，確認好還款額度和還款方式比較重要。這決定著後期還款金額的變化。當然了，無論選擇哪種還款方式，辦理商業貸款，還是選擇最適合自己的方案，是重要的。
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。
4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。