農村住宅不動產權證可以過戶嗎

　　農村住宅不動產權證可以過戶。

　　過戶流程：

　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社群出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖

　　2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

　　3、雙方到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單。

　　4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。

　　不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，透過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。

　　1、在辦理的時候，流程和普透過戶都是大差不差的，只要把這個證件、測繪圖、證明材料、評估報告以及個人資料準備好就可以了。

　　2、接下來要帶著這些材料去當地的房屋管理中心進行申請，工作人員稽核以後，就可以幫忙辦理手續了。

　　3、整個流程還是比較簡單的，一般半天就可以搞定，在辦理好以後，需要等待一兩個星期左右的時間，才可以拿到新的不動產權證，這個時間並不固定，取決於工作人員的辦理速度。

　　可以，在頒佈的《不動產登記暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建築物、森林林木所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證明。

　　辦理不動產權的好處：

　　1、可以抵押貸款。農房抵押貸款是允許的，但是一定要有不動產權證，銀行才認可；

　　2、可以入股分紅。透過不動產權證，可以入股當地合作社和企業，獲得不少的分紅；

　　3、可以依法轉讓房屋。在沒有取得不動產證的情況下，即使是本村集體成員的房屋轉讓行為也是不合法的；

　　4、可以獲得徵地賠償。在面臨宅基地被徵收的情況下，只有在具備不動產證權證的條件下，才能夠拿到合理補償；

　　5、農房升值的依據。有了不動產權證，在未來農村土地越來越值錢的大背景下，是農房隨之升值的重要依據。