農村宅基地買賣可以嗎

　　農村宅基地買賣不可以，根據《土地管理法》第六十三條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

　　農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

　　1、農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的後來由於各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，並且家裡沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。

　　2、宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多餘的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之後你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。

　　3、進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批准之後才能把宅基地轉讓給村子裡的人，而且這一過程村集體有監管的權利。

　　4、宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之後，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地幹其它事情。

　　5、如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅一併進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由於在老家沅陵有一處宅基地並且房屋剛剛建成沒多久，屬於新房子，她爸由於工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。

　　農村宅基地買賣條件如下：

　　1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。

　　2、是轉讓人與受讓人同為本村村民。

　　3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

　　4、須與住房一併轉讓。因為宅基地使用權不能單獨轉讓。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第62條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。