農村要收房產稅嗎

　　1、對於農村的宅基地，由於是集體所有但農民永久使用，所以不應免徵。同時，由於農村的房子特別是一些邊遠的、山區的房子是不值錢的，可以採取象徵性的徵收額度，但一些城郊的、城中村的房子是很值錢的。因此，房地產稅如果要開徵的話，可以分級差。

　　2、農村房屋不會被納入房產稅徵收範圍，也不應該對其徵收房產稅。作為未來的目標，可研究將房產稅徵收範圍擴至小城鎮，目的是為小城鎮建設發展提供穩定的稅收來源，避免鎮鎮招商引資、都搞工業。而這並不包括農村的房屋，鎮與村是不同的範圍。

　　3、國務院日前釋出了《不動產登記暫行條例》，要求建立統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，各級不動產登記機構登記的資訊應當納入上述平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的實時共享，條例被認為是房產稅徵收的前奏。

　　商業產權要收房產稅，說明如下：

　　目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　相關說明：

　　房產稅徵收物件：

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

　　二手房買賣是要收房產稅。具體徵收詳情如下：

　　1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積。

　　2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。

　　3、營業稅：普通住宅2年內，房屋成交總額×5.55%。2年或2年以上免徵。非普通住宅2年內房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上差額×5.55%。

　　4、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。

　　5、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免徵。

　　6、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，稅費為房屋成交總額×0.3%。

　　7、契稅：是應由買方交納的，交稅比例普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。