退房違約金的定義是什麼

　　退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。購違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

　　1、如果合同約定有違約條款，要承擔違約責任。

　　2、合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20%即10萬元。

　　【法律依據】《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　目前，國家並沒有對逾期交房的房產交易做出相關的指示，所以就需要交易雙方進行協商。根據之前簽訂的合同進行賠償。期房逾期退房違約金方面也是按照之前簽訂的合同進行協商的。房屋逾期交付，如若是出賣人的原因，那麼出賣人承擔違約責任，按照之前所規定的合同進行賠償。在房產交易時，為了降低期房交易風險，就要提前依據《商品房買賣合同》進行合同定製。在期房交易時，一定要看清房屋期限，防止出現延期退房的現象，從而影響到違約金的賠償。違約金的計算時間主要是依據合同中標準的交房時間。進行合同補充時也要注意逐步稽核合同內容，交易雙方進行協商，協商同意才可簽字。合同中的用詞要明確，不能模稜兩可，要清晰準確，以免讓對方鑽空子。