透過中介買二手房首付怎麼給

　　交給中介機構辦理。付首付有兩種模式，為有無資金監管，可以找一個正規中介進行辦理，這樣中介會承擔責任，有問題出現的話中介機構也會被列為被告人員，無法逃脫責任。還有一種情況是有資金監管的也就是直接交給資金監管機構，這種機構有很多，例如房管局、銀行以及中介機構，不能直接交給房主，否則會有很大的貸款審批問題，有問題時很難退回首付。

　　1、提供證件。要求賣方提供有效合法的證明，包括身份證、產權書、資格證件以及其它材料。2、簽訂買賣契約。買賣雙方協商房屋的位置、產權狀況和最後的成交價格，達成協議並簽訂正式契約。3、提交申請接受審查。買賣雙方要向當地房地產管理部部門提出申請手續後等待審查產權，若不合格則不能進行交易。4、繳納稅費。5、辦理產權過戶手續。

　　1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

　　2、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。

　　3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

　　4、銀行審批資料，如果透過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。

　　5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

　　6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。