酒店式公寓和住宅的區別是非常多的，有產權年限，購買人群，貸款條件，繳費標準，房屋裝修等，首先，產權年限不同，住宅的產權年限為70年，酒店式公寓的產權年限為40年，購買酒店式公寓的人群大部分以投資為主，以商務客群為主，非常注重軟硬體設施服務，購買住宅的使用者主要以居住為主，特別看重公寓周邊的配套設施；其次，住宅的首付比例不低於三成，酒店式公寓的首付不低於五成；最後，酒店式公寓屬於商業用電，水電費都要按商業標準結算，住宅則按標準來收費；在房屋裝修上，住宅有毛坯和精裝兩種，酒店式公寓多為精裝修，可以直接拎包入住。
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
1、產權年限不同。雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、利率和首付不同。如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同。大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
7、稅費不同。公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。