銀行如何評估房產價格

　　銀行會根據以下因素評估房產價格：

　　1、產權明晰與否。無論購房人是透過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是本人修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行才會接受。因此兩證齊全即房產證、土地證是銀行評估你的房產重要前提。

　　注：對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續。從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。

　　2、房產的安全隱患如何。房產本身或者周邊是否存在安全隱患也是銀行方會考慮到的很重要的一點。安全隱患主要是指房屋本身的結構是否符合建築標準和要求，是否存在“危房”，以及周邊環境是否涉及易燃易爆等相關物品。

　　3、房產的地理因素以及基礎設施如何。銀行還會考慮到房產位置周邊環境及面積是否利於交易。位置是所有的一切，離中心越近，房產就越值錢。房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。

　　房地產價格評估是指對房地產進行測算，評定房地產經濟價值和價格的經營活動。

　　房子的價值，要看很多評估標準。首先是房齡、新舊程度，因為房屋裝修完後就進入折舊期，所以賣房子的時候會計算折舊費。其次是戶型，現在市場青睞的是正規的套二、套三戶型，房價會高一點；形狀不正規、套型過小的，房產評估價格也會低。然後是樓層，還有朝向和裝修，南北朝向的房子評估價格相對會高一點，因為通風、採光效能好；裝修的話5年內房產評估價格會高出清水房2000元左右。然後是位置和配套，市中心和郊區的房子價格差很多，還有臨街還是相對幽靜也有差別。配套也是非常重要，交通情況、醫療、教育、購物、餐飲等，如果配套齊全，房產評估價格會增加。最後是小區和物業，房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。

　　夫妻訴訟離婚房產價格可以由評估機構進行評估。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於適用幹問題的解釋(二)》第二十條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。