銀行貸款買房子按揭方式有哪些

　　1、住房公積金貸款：住房公積金貸款的類別有新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

　　2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

　　3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

　　透過銀行貸款買房子按揭一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

　　貸款買房需要滿足以下幾個條件：

　　(1)年滿十八週歲至六十週歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

　　(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉證);

　　(3)借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;

　　(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

　　(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

　　(6)有購房合同、協議或有關批准檔案;

　　(7)貸款銀行規定的其他條件。

　　掌貸廣告最新產品快速到賬！

　　銀行貸款買房需要準備的材料：

　　1、貸款申請表;

　　2、認購協議書或買賣合同;

　　3、身份證明;

　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，

　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。