開始綠化到交房要多久

　　交房的條件主要看專案有沒有透過商品房專案竣工驗收備案，沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。所以從開始綠化到交房的時間並沒有明文規定，也沒有一個確切的時間。但在交房時驗房這方面一定要多多注意，要檢查房子的外部情況，看外牆的瓷磚是否安裝牢固，檢查單元門是否完好，公共區域是否存在問題，如果都沒有問題的話可以開啟戶門進行內部驗收。檢查樓層的高度和合同上的高度是否一致，測量樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸，檢查房頂，看它是否有傾斜的問題，在測量時可以從房頂隨意取四五個點，然後再對它進行測量。門窗也一定要檢查要看陽臺是否存在開裂的現象，同時要檢查油漆是否刷全，檢查門窗的密封性是否良好，推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活。

　　過戶前交房，這種情況比較少，基本是發生在原房屋空置狀態下，新業主準備提前裝修，有少部分業主會同意新業主提前裝修。過戶領取房本當日交房，這種情況相對正常，因為產權已經變更，可以約定過戶當日交房。過戶後業主收到全部購房款交房，第二種情況和第三種比較多，本條就是業主收到全部購房款，包含銀行或者公積金的尾款之後交房。過戶後約定時間交房，一般2-12個月不等，也會有2-3年的。

　　房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。

　　延期交房違約責任有：

　　1、如果購房人要求解除合同，開發商應當繼續履行合同，交付房屋，同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；

　　2、如果購房人要求解除合同，開發商應當返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金。

　　【法律依據】

　　根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。