開發商不給退認籌金怎麼辦

　　遇到開發商不退認籌金的情況，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要儲存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

　　購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，並且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同於定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不願意購房或者沒買到房子，開發商就必須無條件退還認籌金。

　　交認籌金的時候簽訂相關檔案的時候要注意相關的免責條款。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　房子開盤後不買認籌金可以退，不管是購房者主觀意願上不想購買，還是沒有選到心儀的房子，都可以同房地產開發商進行協商溝通，走退款流程，而在通常情況下，購房之前就會有售樓處銷售人員將購房不成功後如何退還資金的具體情況對購房者進行告知，房屋買賣雙方也會就定金、認籌金等資金退還情形進行約定。由於在購房行為不成功的情況下，認籌金退還的情況，目前沒有具體的法律法規作出詳細規定，通常做法是以雙方事先約定為準。按照實際情況來看，認籌金繳納者決定放棄購房後，可以就此事向房地產開發商進行退款溝通協商，協商不成功的話，可以向房管部門進行投訴，在房管部門在接到類似反映情況後，會與開發商聯絡促成雙方協商，執行合同等約定內容，敦促退還繳交的費用，最大程度保障購房者權益。

　　首付湊不齊可以退認籌金。在購房前，銷售人員會將購房不成功後如何退還資金的情況告知購房者，房屋買賣雙方也會就定金、認籌金等資金退還情形進行約定。大多數情況下，購房成功後，買房人的認籌金將直接轉為部分首付款。在購房行為不成功的情況下，認籌金是否退還，目前沒有具體的法律法規作出詳細規定，通常做法是以雙方事先約定為準。如果因為銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知房地產開發商無法履行合同，而房地產開發商可考慮根據合同規定解決並獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。協商不成功的話，可以向房管部門進行投訴，在房管部門在接到類似反映情況後，會與開發商聯絡促成雙方協商，執行合同等約定內容，敦促退還繳交的費用，最大程度保障購房者權益。