開發商賣房需要哪五證齊全

　　1、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

　　2、《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

　　3、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

　　4、《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

　　5、《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。

　　開發商的五證包括《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。五證對於開發商來說都是非常重要的，不過商品房預售許可證最為重要，如果購房者購買的是沒有商品房預售許可證的房屋，那麼購房者跟開發商簽訂的購房合同都是無效的。

　　1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份），房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明覆印件。

　　2、在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從採光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。

　　3、當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議你儘量選擇大型的正規中介機構。