開發商賣房條件是什麼

　　1、獲得建設用地規劃許可證。

　　2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。

　　3、建築方案設計、初步設計已透過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。

　　4、施工圖設計透過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。

　　5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。

　　開發商賣房子時需要交很多稅費，應納營業稅是銷售收入的百分之五，應交的城市維護建設稅是營業稅的百分之七。應交的教育費附加是營業稅的百分之三，堤防工程修建維護管理費是營業稅的百分之二。副食品價格基金為銷售收入的千分之一，教育發展費為銷售收入的千分之一，印花稅是銷售收入的千分之五，合計需要交銷售收入的百分之八點五。

　　法律依據

　　《房產稅暫行條例》第二條：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　1、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

　　2、《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

　　3、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

　　4、《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

　　5、《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。