賣房合同上違約金高會怎麼樣

　　賣方合同中違約金約定過高的，可以協商，協商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當的減少。

　　【法律依據】

　　《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。

　　簽訂賣方合同的注意事項：

　　1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

　　2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

　　3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。

　　4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

　　5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

　　(二)標的；

　　(三)數量；

　　(四)質量；

　　(五)價款或者報酬；

　　(六)履行期限、地點和方式；

　　(七)違約責任；

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　1、在進行房產交易的時候，產權糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時候產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

　　2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有，不要等到房子過戶入住之後才辦理這個事情。

　　3、付款的方式要嚴格按照合同規定的方式，不可以拖欠或是延後，也是對自己的保障。

　　4、稅費的繳納費用要分割清楚，避免繳稅時發生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點。

　　5、過戶過程中需要夫妻一同到場的，沒有來到的一方要有公證過後的委託書才可以繼續辦理。

　　6、違約責任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設計違約的陷阱訛詐錢財。

　　7、進行繳費的專案都要有收據或是作為已經繳費的證明，避免重複收費的現象發生，繳費證明也要儲存好，不要到處亂放

　　8、雙方好是都到現場進行交易，不要全部依賴委託，這樣避免中介正在中間做什麼手腳，或是賺取差價的事情發生。