賣房者代簽合同是否有效

　　1、有委託授權的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權範圍。

　　代簽人超越授權代理的許可權的，要麼認定是表見代理，要麼是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。

　　2、沒有委託授權的話，屬於無權代理。

　　法律依據：

　　《合同法》第三百九十七條：委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。

　　1、當事人可以依法委託代理人實施民事法律行為，代理人在授權範圍內的代理行為由被代理人承受後果、承擔責任。

　　2、因此，合同可以不是本人簽字，由代理人簽字依然有效，委託代理人訂立的合同，產生的法律後果由被代理人承擔，也就是說，夫妻代簽的合同在有授權的情況下是有效的。

　　3、其次，《婚姻法》還規定夫妻雙方對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權。因此，夫妻一方可以代簽合同，如果另一方當事人可以基於善意相信其為夫妻雙方共同意思表示，合同對夫妻雙方有效。

　　取得授權或者被代簽人追認，則代簽的合同是有效的。必須有親筆書寫的授權委託書。沒有明確授權別人代簽字，則合同是無效的。

　　屬於因無效代理訂立的無效合同，包括以下情況：

　　1、無權代理人訂立的未經被代理人追認的合同；

　　2、代理人以被代理的人名義同自己簽訂的合同；

　　3、代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂的合同；

　　4、代理人與對方通謀簽訂的損害被代理人利益的合同。

　　法律依據：

　　根據《民法總則》第一百六十一條規定民事主體可以透過代理人實施民事法律行為。

　　《中華人民共和國合同法》第九條

　　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。