南寧商品房交房條件是什麼

　　國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：

　　1、經建設工程質量監督機構核驗合格，商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裡需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。

　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證。

　　3、取得了新建商品房房地產權證，想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件的重要的一環。

　　商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。

　　1、竣工驗收合格證明。在房地產管理的相關法律中都有規定，房子在竣工之後必須要驗收合格才能交房。法律規定，建設單位在收到房子竣工報告之後，就應該組織工程監理等相關單位對房子進行驗收。

　　2、竣工驗收備案。一些大的城市已經將這一備案表作為開發商交付房子的必要條件。那些沒有進行備案或者不合格的房子都不能交付使用。

　　3、面積已經完成測繪。開發商交房之前，必須按照規定委託具有房產測繪資格的單位進行房屋測繪工作，而且必須將測繪的結果報房地產行政主管部門進行稽核，該測繪結果還將用於房屋權屬的登記。

　　4、水、電供應正常。在交房前一直要保證最基礎的水跟電，不過這在買房的時候就已經約定好了。

　　5、周邊交通正常。交房的房屋周邊交通要正常，要跟還在施工的場地隔開，不能因為施工影響入住業務的日常生活。

　　根據城市地區的不同，還會有一些不同的交房條件，可以先了解相關的政策，再對照之前收集的交房標準進行比對，這樣收房也就很簡單，也不用擔心收房之後還會出現什麼問題啦。

　　1、需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發商前期的證件必須齊全，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

　　2、具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區住宅發展局頒發的。倘若沒有該證，則不允許交付。

　　3、具有和物業公司的前期物業管理服務的合同，或者業主大會議事規則，這也是商品房交房的一個必備條件。

　　4、具有房屋質量保證書，即《住宅質量保證書》。質量的保證是必須的，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充預定，與合同具有同等效力。

　　5、具有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，該證書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

　　以上就是商品房交房要具備哪些條件的介紹了，希望對大家有所幫助。