開盤價會高於認籌價嗎

　　認籌是開發商開盤前對市場的一次試探性步驟，目的是為了確定樓盤需求意向群體的多少從而去確定開盤的價格，而開發商在認籌階段確定的認籌人數一般會超過房源總數的3-5倍，一是確保足夠多的客戶去購買，二是依據市場情況對價格進行調整，三是營造銷售氛圍以利於成交。

　　1、開盤的價格開發商會根據認籌人數去調整，認籌人越多開盤價就越貴。

　　2、認籌和開盤時價格是一視同仁的，中介帶過去也不會更便宜。

　　3、開盤人多的時候要注意很多開發商會將好的戶型暢銷的戶型放在後面推出，但往往價格也高很多，所以能在上午買就別拖到下午，除非真的不想要。

　　4、認籌金在沒搶到房的情況下是可以退的。

　　5、開盤價總是會高於認籌價的。

　　6、最重要一條越往後價格是越貴的。

　　開盤價和認籌價哪個更高並不一定，認籌是開發商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前，一般情況下，開發商會以購房優惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。開盤後，購房者選擇繼續購買新房的，誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額，衝抵首付的一部分。如果消費者選擇不繼續購買住房，開發商會將誠意金返還給原購房者。值得注意的是，採用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產銷售許可證，認籌的價格並不一定是最優惠的，一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”，但是有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

　　公證處不會收認籌金的。

　　在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。