限價商品房產權多少年

　　限價商品房產權是70年。

　　事實上，正常的商品房產權均為70年，不論一手二手還是限價房，產權都是從和開發商籤買賣合同的日期算起。例如，1990年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到2010年剛好滿20年，再次交就還剩70-20年，即50年。以後這個房產只要國家不徵收，均都有權使用。擴充套件資料：

　　限價商品房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。旨在按照""以房價定地價""的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

　　根據相關規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

　　限價商品房產權是70年。

　　事實上，正常的商品房產權均為70年，不論一手二手還是限價房，產權都是從和開發商籤買賣合同的日期算起。例如，1990年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到2010年剛好滿20年，再次交就還剩70-20年，即50年。以後這個房產只要國家不徵收，均都有權使用。

　　限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

　　根據相關規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

　　1、重籤合同，續繳出讓金。

　　土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

　　2、房隨地走，國家補償。

　　國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這裡就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

　　3、政策持續調整，法規適時完善。

　　國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。

　　左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。