集體房子可以買賣嗎

　　1、集體房子是不能買賣的，集體房產只能用來居住使用，不能買賣、抵押和貸款。

　　2、不過，只要相應的國有土地出納金繳納清楚後，將土地性質變成國有土地性質就可以買賣。

　　3、所以在購買房屋時要考慮清楚，這種小房產權是買賣的，避免產生麻煩。

　　農村無產權證的房子不可以買賣。

　　根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　農村無產權證的房子就屬於上述的第六項，所以不能買賣。

　　1、房子沒有房產證可以賣，但是房地產登記部門不會為雙方當事人辦理登記手續。

　　2、根據《城市房地產管理法》的規定，沒有取得權屬證書的房子是不可以轉讓的。

　　3、由於買賣合同的簽訂屬於負擔行為，不以出賣人有房產證為前提，因此該房屋買賣合同仍然有效。出賣人應當將該情況明確告知買受人，並將該事實寫入買賣合同，避免對方因不知該房屋無房產證為由追究出賣人的違約責任。