上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，但是要滿足一定的條件購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明檔案。
上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，並且還必須滿足以下條件：
1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明檔案。
2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。
3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。
4、因為上海使用權房可能會有一起居住的人包括家人，所以在交易時，賣方必須先取得所有同住成年人，以及小區物業服務公司的同意後，才能進行交易。
上海老房子公用部位算面積，計算公式是建築面積=套內建築面積+分攤建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
上海使用權房子能變產權。使用權房變產權即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。其具體的計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。
產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
農村無產權證的房子不可以買賣。
根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
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1、房子沒有房產證可以賣，但是房地產登記部門不會為雙方當事人辦理登記手續。
2、根據《城市房地產管理法》的規定，沒有取得權屬證書的房子是不可以轉讓的。
3、由於買賣合同的簽訂屬於負擔行為，不以出賣人有房產證為前提，因此該房屋買賣合同仍然有效。出賣人應當將該情況明確告知買受人，並將該事實寫入買賣合同 ...
不動產證的房子是可以買賣的。不得買賣的房屋是法律禁止買賣的房屋，沒有產權證的房屋，權屬有爭議的房屋，共有房屋未經其他共有人同意的房屋等。所以，有不動產證且不存在以上情形的房屋是可以買賣的。
法律依據：
《城市房地產轉讓規定》第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符 ...
1、房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。
2、以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。
3、房產是指抵押人依法取得的 ...
1、從我國的法律政策上來看，沒有產屋的權權證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規定，房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記（就是所謂的過戶”）為標準，沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的，國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。
2、建議大家較好別買這種房子，因為如果沒有房屋的 ...
房子辦了不動產證當然可以買賣，只要符合當地房管局和國家法律規定。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
【法律依據】
《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ...
1、集體房子是不能買賣的，集體房產只能用來居住使用，不能買賣、抵押和貸款。
2、不過，只要相應的國有土地出納金繳納清楚後，將土地性質變成國有土地性質就可以買賣。
3、所以在購買房屋時要考慮清楚，這種小房產權是買賣的，避免產生麻煩。 ...