離婚房子可以賣嗎

　　離婚後賣房子是否需要離婚協議要看房屋產權歸屬，如果是雙方共同房產，買賣時需要過戶到另一個名下，過戶時需要離婚協議證明房屋產權歸屬。

　　離婚協議有說明的，房產權屬於的那一方一般就可以直接出售了，不需要離婚協議；如果沒有明確說明房產歸屬的話，就要先辦理房產過戶手續，按規定提供離婚證和離婚協議書即可。

　　《房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　離婚後產權關係明確的房子可以賣。離婚後房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人對個人財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　【法律依據】

　　《物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　房子沒還清貸款就證明未登出抵押登記，是無法房屋買賣過戶的。但是解除抵押權後就可以進行買賣。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第四十九條，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。