離婚時夫妻按揭的房產怎樣分配

　　夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。如果是婚後購房進行離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

　　【法律依據】

　　《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　離婚時夫妻分割公司股權的方式是：

　　1、屬於個人財產而不是夫妻共同財產的股權，在婚姻關係存續期間，由此產生的收益屬於夫妻共同財產，不分股權;

　　2、股權屬夫妻共同財產，分割時視屬股份公司還是有限公司而採取不同辦法，對股份公司的股票以直接平均分割為基本原則。

　　【法律依據】

　　根據《關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二》第11條，婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產：

　　1、一方以個人財產投資取得的收益;

　　2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

　　3、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

　　根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

　　1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。

　　2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

　　3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

　　4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條

　　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。