預約合同和本約合同的區別

　　預約合同和本約合同的區別有：

　　1、預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容；

　　2、簽訂預約合同的目的是訂立本約，由於本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內容。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百六十四條

　　合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。

　　婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用有關該身份關係的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

　　在審理商品房買賣合同糾紛中，區分當事人訂立的協議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對於商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑑定，關鍵在於區分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

　　法律依據：

　　《公司法》第二十條

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　無效合同是指合同雖然已經成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，欠缺生效要件而無效，不受國家法律保護。無效合同自始無效，但部分條款無效，不影響其餘部分的效力。可撤銷合同是指因合同當事人意思表示有瑕疵，撤銷權人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷的合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十四條

　　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。