預購商品房再轉讓的合同是否有效

　　預購商品房再轉讓的合同是有效的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　股權被查封使過戶受阻，但並不意味過戶可能完全喪失，也不意味股權喪失，協議雙方還保有透過履行相關債務，從而解除對股權的查封，消除合同履行障礙的可能。此係法律上的一時性履行不能，不能因該查封事實的存在而認定雙方的股權轉讓協議無效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

　　轉讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應當承擔違約責任，買方也可以要求其履行合同。

　　[法律依據]

　　《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請預告登記的，預告登記失效。