首套房交房需要多少錢

　　在開發商處購買新房的時候，在買受人收房的時候開發商會讓買受人繳納一筆費用，這個費用是契稅和維修基金，這兩個費用是在辦理產權證的時候所需要繳納的，如果不交著兩個費用的話產權證是不能辦理下來的，繳納的百分比如下：

　　契稅：購房總價的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

　　維修基金：購房總價的2%-3%；

　　工本費80元；

　　可能還會讓買受人繳納半年或一年的物管費。

　　另外交房主要需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明。其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。

　　1、收房注意房款約定：在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。倘若在合同中，有明確約定要交清所有房款後，才能收房，那業主在收房前，就要準備好充足的資金，這樣才能順利收房。

　　2、注意先驗房再辦理手續：在交房的那天，業主們不要一到小區中，就著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於房屋中存在的質量問題，就難以解決。因此建議大家最好是，先驗房，之後再辦手續。在驗房時，對於發現的問題，應以書面的方式記錄下來，再呈遞給房產商，以免日後發生糾紛。

　　3、建議業主們集體收樓：由於收房的事項較多，並且涉及到一些專業事項，建議小區裡的業主們可以集體收房，在收房時，也可以請專業的人員一起陪同，一旦發生問題，可以更好的維護自身權益。

　　1、在交房時建議買房親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。

　　2、購房者在交接時一定要注意清點屋內裝置，要知道這些裝置早已均攤到購房成本里。

　　3、房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，在交房的時候一定不能忘辦理物業更名。

　　最後買二手房的時候一定要掌握好一些細節的問題，可以提前找懂行的人幫助在籤合同的時候詳細的瞭解-下，或者是可以請一個律師。