首套房的房產稅什麼時候交

　　上海一套房不交房產稅，具體規定如下：

　　1、上海市居民家庭在市內新購且屬於該居民家庭首套住房的，合併計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積），人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

　　2、持有上海市居住證滿3年並在市內工作生活的購房人，其在市內新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在市內工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

　　獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍至4倍的，稅率為1%；4倍以上的稅率為1.2%。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除面積。

　　房產稅是每年都要交。個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。按照規定房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。

　　首套房房產稅會按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，根據稅法規定，房產稅的計算方法有兩種：1、按房產原值一次性減除30%後的餘值計算，計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產稅是以房屋為徵收物件，向房屋產權人徵收的一種財產稅，具體使用哪種方法要根據房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按照租金收入徵稅。