首套房維修基金怎麼算

　　建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　首套房契稅計算：房產局執行個人購房標準，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

　　首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　首套房的認定情況包括：

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

　　2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

　　新房購置稅怎麼算

　　1、普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內的房子要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個基礎上已購公房要交1560*建築面積*1%的土地出讓金，要是優惠的和超標的是6%的土地出讓金。回遷房要交3%的土地出讓金。經濟適用房5年內交差額*10的綜合地價款，5年外交成交價*10的綜合地價款。

　　2、非普通住房：5年內3%的營業稅和1%的個人所得稅，5年外交(出售價-當年購買價)*5.5%的營業稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅5年外不交。

　　購房者在買房之前要考慮自己的經濟實力，貸款月供儘量不要比家庭月收入的50%還多。