香港購房需要注意什麼

　　1、對於在香港購房的人來說，不是為了居住，就是為了投資，但相較於內地的樓市來說，香港的樓市區別還是比較大的，無論是環境、稅率，還是銀行按揭等都有很大的差異，所以在購房流程方面也是不一樣的。對於初次在香港購房的人來說，最好找一個律師來協助辦理。

　　2、對於在香港購房的投資者來說，需注意房產投資期限方面，因為與內地會有所不同。因為房屋的產權年限與內地是不一樣的，在香港房產的年限一般是40年到70年，所以購房時要注意房產型別的選擇。

　　3、內地買家在香港購房的時候，還需注意房產的租期方面。因為不同地段的房屋，它的租金收益也是有非常差距，尤其是想在香港這個寸土寸金的城市中。所以，在購房時一定要注意房產投資的收益率。

　　(一)婚前買房應依據實際情況進行署名，籤合同和辦房產證間隔有比較長的一段時間，一般區分共同財產是以合同的付款時間為主。區分財產是自有或共同財產是以付款時間和付款人為準。

　　(二)父母“贊助”最好留下憑證，年輕人所置的房產，實際上是父母的財產你在用。

　　(三)婚前財產最好事先公證，結婚前，男女雙方可以依法到公證機關對各自的財產、債務的範圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定，雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許。

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償。

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　注意下列事項：

　　1、提前對購房政策做了解。

　　2、注意房屋產權。不要因貪便宜而購買了小產權房。

　　3、注意開放商資質。

　　開放商必須具備五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。