40歲買房可貸款多少年

　　銀行貸款是有年齡限制的，一般規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限＋當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60週歲，女性55週歲。

　　根據以上要求可以看出40歲的女性買房貸款最多可以貸款15年，男性貸款最多可貸20年。實際中各個銀行對貸款年齡規定略有不同，所以具體貸款年限以銀行規定為準。

　　選擇一個合適的貸款年限，需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以儘量控制在百分之三十的範圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。

　　在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清。

　　1、一般商業貸款，尤其是房貸，都要求借款人具備一定的還款能力。因為房貸的還款週期動輒10年、20年乃至30年，因此中老年人因為年齡偏大，很難從銀行取得貸款。

　　2、53歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因為個人退休後，退休金會明顯低於工資收入，還款能力會產生差異。

　　3、公積金貸款對年齡也有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

　　40歲叫不惑之年或強壯之年生日。生日指人出生之日，也是每年滿週歲的那一天。但有些地方的民俗認為，這同時也是母親的“受難日”。因為以前的科技不像如今日新月異，那時的母親生孩子，有“一隻腳在棺材裡，一隻腳在棺材外”一說。所以，他們覺得在那天，應該以孝敬母親為主。