70年住宅土地使用權到期怎麼辦

　　1、注意觀察小區周邊的綜合環境和配套設施。主要是檢視是否能夠滿足日常的居住生活所需，以及是否有公園等優美的綠化區域。2、需要注意物業管理水平。物業的管理嚴重影響這日常的生活安全以及小區內的衛生情況，並且還會影響小區的出租率。3、注意房屋產權。可以檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途中的一欄，檢視是否為住宅用地。4、注意地段是否良好並且交通是否方便。

　　不好轉手。既然說到式公寓，那麼性質就已經被定在了商業用途上。商用的話，除了水電費是走商用水電，還有就是公攤面積比住宅的公攤面積的百分比要更大，大概在40%左右，因此實際得房面積就比較小了，而且當產權到期的時候，還要提前一年申報續產權，通報審過，要繳納每平米比商品房多出一大部分的土地出納金才可以繼續使用，應該是在800元/平方。如果申報未透過，則就會被國家進行徵收，或許會對土地上的建築作出適當的補償，也可能會被國家無償徵收。

　　70年公寓和70年住宅有三點區別：意義上的區別、面積大小的區別、成本與費用的區別。1、意義上的區別：公寓是住宅的一種，住宅就是專門提供居住的房屋，還包括了別墅和宿舍。2、面積大小的區別：公寓與住宅相比，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同。公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉幕牆外立面，沒有陽臺，也沒有可開啟式的窗戶。3、成本與費用的區別：公寓和住宅的產權年限是一致的，都具備70年的使用年限。但由於公寓與住宅的構造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精裝修交付的，所以物業標準以及物業費會比住宅高一些。