1、注意觀察小區周邊的綜合環境和配套設施。主要是檢視是否能夠滿足日常的居住生活所需，以及是否有公園等優美的綠化區域。2、需要注意物業管理水平。物業的管理嚴重影響這日常的生活安全以及小區內的衛生情況，並且還會影響小區的出租率。3、注意房屋產權。可以檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途中的一欄，檢視是否為住宅用地。4、注意地段是否良好並且交通是否方便。
1、注意觀察小區周邊的綜合環境和配套設施。主要是檢視是否能夠滿足日常的居住生活所需，以及是否有公園等優美的綠化區域。2、需要注意物業管理水平。物業的管理嚴重影響這日常的生活安全以及小區內的衛生情況，並且還會影響小區的出租率。3、注意房屋產權。可以檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途中的一欄，檢視是否為住宅用地。4、注意地段是否良好並且交通是否方便。
住宅式公寓相對於商用公寓來說更值得長期居住，首先是產權問題，大部分住宅式公寓都是70年產權的，而且還是民水民電，這住起來會節省不少開支，如果投資的話需要看地段和城市，建議不要盲目投資。
住宅式公寓適合長期居住嗎
適合。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
住宅式公寓適合投資嗎
公寓式住宅現在還算比較流行的一種地產形勢，它集合了公寓與普通住宅各自的特點。
這個問題主要看房地產的形式，然後還要看所在城市，如果是北京，上海，北上廣深等，這樣一線大城市還有探討的意義，之後還要參考樓盤在所在城市中的位置等因素，再結合當前的國家房地產政策來考慮。個人看法，如果買這個公寓單一的想靠公寓本身房價升值來投資的話，我個人不太看好。如果買這個公寓還有其他用途，比如是自己做生意，房產本身的房價升值只是其中一部分預期，這樣的話可以考慮，也降低了這次投資的風險。
70年產權的住宅式公寓能買嗎
1.看面積，如果面積太小，建議不要買，因為佔用了首套房資格，面積小肯定要換，賣掉了換大的，貸款首付比例要提高，利率要上浮，小面積的建議直接考慮不限購不限貸的四十年產權公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考慮作為投資使用，畢竟住宅首付比例要低，貸款時間長於四十年產權的商業用房。另外從升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根據自己的購房目的，結合自身情況，是自住還是投資，做一個理性選擇。
4.看產品，開發商實力，物業品牌，有沒有跑路風險，物業服務跟不跟得上。房型是否受歡迎，是否雞肋。
5.結合城市發展力，城市綜合能力，看小區周邊規劃，是否有發展前景。可參考，該城市發展較好的區域，對比此樓盤，成長時間，空間，成本，是否能接受，做對比，以做依據。
不好轉手。既然說到式公寓，那麼性質就已經被定在了商業用途上。商用的話，除了水電費是走商用水電，還有就是公攤面積比住宅的公攤面積的百分比要更大，大概在40%左右，因此實際得房面積就比較小了，而且當產權到期的時候，還要提前一年申報續產權，通報審過，要繳納每平米比商品房多出一大部分的土地出納金才可以繼續使用，應該是在800元/平方。如果申報未透過，則就會被國家進行徵收，或許會對土地上的建築作出適當的補償，也可能會被國家無償徵收。